Landhaus Grassau Golfplatz

Das Einfamilienhaus wurde von einheimischen Baufirmen hochwertigst in massiver Bauweise errichtet und bis in die Details sehr aufwändig vollendet.
Die Immobilie wird mit einer Wasser-Wärmepumpe beheizt; alle Räumlichkeiten, inkl. der komplette Keller sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 100 qm Wohnfläche:
geräumige Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche,  Garderobe, Speisekammer, Gäste-WC

Obergeschoss/DG: 90 qm Wohnfläche:
3 Schlafzimmer, 2 Bäder

Keller: 108 qm Nutzfläche:
großzügiges Büro (ca. 34 qm) mit Internetanschluss, Abstellraum, Technik- und Heizungsraum, Wasch- und Hauswirtschaftsraum

Eine sehr große Doppelgarage (ca. 36 qm) mit elektr. Tor sowie ein Gartenhaus bietet darüberhinaus noch viel Stauraum.

Der Garten ist wunderschön mit zahlreichen Pflanzen angelegt.

Ausstattung:

- Duschtempel mit Dampfsauna und Infrarot

- integrierte Deckenbeleuchtungen im Wohn-/Essbereich und Küche

- hochwertige Steinfliesen im gesamten EG und Keller; Kirschholzparkett im gesamten Obergeschoss

- Kachelofen im Wohnzimmer mit Einschür von der Diele aus

- exklusive Landhausküche mit Granitstein und hochw. Elektroeinbaugeräten

- Fußbodenheizung

- Markise auf der Südterrasse

- Raumhöhe im Erdgeschoss 2,85 m

- Sichtdachstuhl

 

EnEV: 26,5 kWh (qm a), A +, V, Bj. 2007, Erdwärme

Kaufpreis: auf Anfrage

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Baujahr: 2007
Lage und Umgebung
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in herrlich ruhiger Lage Nähe der Dorfmitte, direkt am traumhaft gelegenen Golfplatz Achenthal. Zu Fuß ist die drivingranch in 5 Gehminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe genießt man einen kleinen Badesee, den Chiemsee, Skigebiete wie Untersberg in Kössen und Steinplatte, Langlaufloipen, Rad- und Wanderwege.

Entfernungen:

A 8: 7 Minuten, Bahnhof in Übersee mit Zuganbindung München-Salzburg: 7 Minuten, Flughafen Salzburg: 35 Min.







Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herzlichst
Ihre Elfriede Portenkirchner

PK Immobilien
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