Landhaus Grassau Golfplatz

Das Einfamilienhaus wurde von einheimischen Baufirmen hochwertigst in massiver Bauweise errichtet und bis in die Details sehr aufwändig vollendet.
Die Immobilie wird mit einer Wasser-Wärmepumpe beheizt; alle Räumlichkeiten, inkl. der komplette Keller sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, welcher von der Diele aus geschürt wird.


Aufteilung:

Erdgeschoss: ca. 100 qm Wohnfläche:
Geräumige Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche,  Garderobe, Speisekammer, Gäste-WC

Obergeschoss/DG: ca. 93 qm Wohnfläche:
3 Schlafzimmer, 2 Bäder

Keller: 108 qm Nutzfläche:
Großzügiges Büro (ca. 34 qm) mit Internetanschluss, Abstellraum, Technik- und Heizungsraum, Wasch- und Hauswirtschaftsraum

Eine großzügige Doppelgarage (ca. 36 qm) mit elektrischen Tor und mit Platz f. 2 Autos, sowie ein Gartenhaus bieten darüberhinaus noch viel Stauraum.

Der Garten ist wunderschön mit zahlreichen Pflanzen angelegt.

Ausstattung:

- Duschtempel mit Dampfsauna und Infrarot

- integrierte Deckenbeleuchtungen im Wohn-/Essbereich und Küche

- elektrische Fensterrollos

- hochwertige Steinfliesen im gesamten EG und Keller; Kirschholzparkett im gesamten Obergeschoss

- Kachelofen im Wohnzimmer mit Einschür von der Diele aus

- exklusive Landhausküche mit Granitstein und hochw. Elektroeinbaugeräten

- Fußbodenheizung im gesamten Haus , inkl. Kellerräume

- Elektrische Markise auf der Südterrasse

- Raumhöhe im Erdgeschoss 2,85 m

- Sichtdachstuhl

- LED-Halogenstrahler 

 

EnEV: 26,5 kWh (qm a), A +, V, Bj. 2007, Wasser-Wärmepumpe

Kaufpreis: auf Anfrage

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Baujahr: 2007
Lage und Umgebung
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in herrlich ruhiger Lage Nähe der Dorfmitte, direkt am traumhaft gelegenen Golfplatz Achenthal. 

In unmittelbarer Nähe genießt man einen kleinen Badesee "Reifinger Weiher", den Chiemsee, Skigebiete wie Untersberg in Kössen und Steinplatte, Langlaufloipen, Rad- und Wanderwege.

Entfernungen:

A 8: 7 Minuten, Bahnhof in Übersee mit Zuganbindung München-Salzburg: 7 Minuten, Flughafen Salzburg: 35 Min.







Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herzlichst
Ihre Elfriede Portenkirchner

PK Immobilien
Alzinger Feld 2 | D-83313 Siegsdorf
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