Exklusives Einfamilienhaus Naehe Salzburg

Wir bieten im Alleinauftrag an:
Ein exklusives Einfamilienhaus mit unverbaubarem Bergblick, perfektem Raumkonzept und herrlichen Wohlfühlgarten mit Pool, umgeben von angenehmer Nachbarschaft und idyllischer Natur! 

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Die Aufteilung im Erdgeschoss ist sehr großzügig, mit hellen und hohen Räumen (2,80 m), großflächigen, bodentiefen Fensterelementen nach Süden und Westen sowie Zugängen zu den Terrassen und in den Garten.

Über einen Windfang erreicht man die Diele mit offenem Treppenhaus, Garderobe, WC, die Küche, das Wohn-Esszimmer mit Kaminecke.
Von der Küche aus hat man Zugang zu einer kleinen Frühstücksterrasse; vom Esszimmer zu einem überdachten Freisitz mit Blick nach Westen.

Obergeschoss:

Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Westbalkon, 2 Bäder, 1 Ankleidezimmer mit Einbauschränken.

Dachgeschoss: 1 Studio sowie 1 offener Bürobereich

Keller:

Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume, Heizungsraum, Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Tauchbecken und Dusche.

Ausstattung:

Buchenparkettböden, Solnhofer Platten, Bäder mit Wannen u. Dusche, offener Kamin, Bulthaup Einbauküche mit neuwertigen Elektro-Einbaugeräten von Miele, exklusive Einbauschränke der Fa. "Famler" aus Salzburg, Sauna, Solarium, LED Leuchtsspots im gesamten Haus.

Die Immobilie ist über eine Alarmanlage gesichert.

Das Haus verfügt über einen gepflegten Außenpool mit Gegenstromanlage und Abdeckung. 

Das Grundstück mit ca. 904 qm ist mit einem Zaun eingefriedet und wunderschön bepflanzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-ZH; der Pool wird mit Solar beheizt.

Internet: Kabelanschluss, 200 MBits/s, leistungsstarkes W-LAN in allen Stockwerken.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage.

EnEV: 126,5 kWh (qm a), V, D, Öl, Bj. 96 

Der Bezug ist zum September/Oktober 2019 möglich.

 

Kaufpreis: 1.250.000,00 €

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 904 m²
Baujahr: 1996
Lage und Umgebung
Das exklusive Einfamilienhaus befindet in traumhafter Sonnenlage mit Blick auf das unverbaubare Grünland und in die Berge, ca. 14 km vom Stadtkern Salzburg entfernt, in idyllischer Ruhe und an einem hohen Maß an Privatsphäre.
Das Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse und ist nach Norden und Westen völlig unverbaubar.

Nach Süden genießt man freien Bergblick , nach Westen herrliche Sonnenuntergänge und Abendstimmungen.

Der Ort bietet in fußläufiger Erreichbarkeit:

Kindergarten, Grundschule, Edeka, Bäckerei, Metzgerei, Raiffeisen-Center, 2 Banken, 1 Friseur.







Für eventuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herzlichst
Ihre Elfriede Portenkirchner

PK Immobilien
Alzinger Feld 2 | D-83313 Siegsdorf
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Inhaber: Elfriede Portenkirchner | Ust-IdNr.: DE 224 906 415 | Sitz des Unternehmens: Siegsdorf
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